装配式住宅就是采用预制装配模式，即在工厂生产加工建筑主要构件，通过运输工具运送到建设现场，拼装成各种建筑形式。
据仇保兴介绍，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病，提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、更新。
不过，我国装配式绿色住宅还存在发展瓶颈。
一是装配式住宅的设计、生产、安装施工、验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。
二是装配式住宅的建造成本比传统方式成本每平方米高500元左右。“原因是未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳17％的增值税，增加了生产成本。”
三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力不足，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。
如何解决上述问题？要加大科研投入，突破关键技术。加强高强度、自保温、阻燃、长寿命、可循环、健康（吸附污染）的轻型建材开发；要加快项目建设体制改革，创造有利于装配式住宅发展的市场环境。特别是加快绿色施工企业营业税改增值税进程，优化建筑企业结构，淘汰技术力量薄弱、挂靠、分包小队伍，促进建筑业结构调整；此外，要扶持和培育大型企业集团和集群，激发市场主体推进装配式住宅的积极性和创造性。
